Aides à la rénovation 2024 : le guide complet

Découvrez le guide complet des aides à la rénovation en 2024. MaPrimeRénov’, CEE, informations sur les conditions, types de travaux, et montants des aides. 

Mise à jour : janvier 2024.

Le 1er janvier 2024 marque un tournant majeur pour les aides à la rénovation, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient une clé d’entrée incontournable des politiques de rénovation du parc de logement.

Les incitations financières augmentent significativement, notamment pour les rénovations d’ampleur, qui sont des rénovations touchant plusieurs postes de travaux, avec un effet significatif sur l’évolution de l’étiquette DPE du bâtiment, typiquement un saut de 2 à 4 classes du DPE.

De plus, la décarbonation des systèmes de chauffage devient obligatoire pour l’obtention des aides. Les avantages de la rénovation énergétique sont multiples, tant sur le plan financier à court terme que sur la valorisation du patrimoine à long terme.

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné

• Conditions : Tous les revenus, propriétaires occupants ou bailleurs de logements de plus de 15 ans et utilisés comme résidence principale.
• Type de travaux : Rénovation d’ampleur amenant un saut de 2 classe DPE minimum, avec un parcours accompagné par un professionnel Accompagnateur Rénov qui valide la prescription et encadre la réalisation des travaux.
• Montant : Jusqu'à 63 000€ d'aides. Selon le revenu du ménage et l’ambition des travaux envisagé, un % du montant HT des travaux est pris en charge par l’Agence Nationale de l’Habitat.

MaPrimeRénov’ Rénovation globale vise à encourager la rénovation énergétique pour tous les propriétaires de logements principaux de plus de 15 ans, sans conditions de revenus spécifiques. Voici les points essentiels à retenir :

• Bénéficiaires: Tous les propriétaires d'une résidence principale âgée de plus de 15 ans, quel que soit leur niveau de revenu.

• Objectif: Guider vers une rénovation énergétique performante en une seule étape, en favorisant notamment les rénovations des logements de classe D, F et E, pouvant être réalisées en 2 étapes sur une période de 5 ans maximum.

• Travaux éligibles et montant de l’aide:

  • Doit comprendre au moins 2 gestes d'isolation parmi toiture, mur, sol, fenêtre, et le traitement de la ventilation.
  • Un gain énergétique d'au moins 2 classes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est attendu.
  • Le montant maximum des travaux est plafonné selon les performances attendues et les revenus des ménages.
  • Avance à hauteur de 70 % du montant de la prime pour les foyers aux revenus « modestes » et « très modestes ».

• Performances énergétiques:

  • Les travaux doivent permettre d'atteindre l'étiquette B du DPE.
  • Plafonnement des dépenses en fonction des performances, des revenus et des sauts de classe DPE.

• Bonus sortie de passoire:

  • Un bonus de +10% est accordé en cas d'atteinte d'une étiquette D minimum en fin de travaux.

• Financement maximum:

  • Possibilité de financer jusqu'à 100% des travaux pour les foyers « très modestes », dégressif en fonction des revenus.

• Restrictions:

  • Il est interdit de conserver un chauffage existant au fioul ou au charbon.
  • Installation d'un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles n'est pas autorisée.

• Confort d'été:

  • Nouveauté 2024 : Prise en compte du confort d'été, avec les brasseurs d'air fixes de plafond et les protections solaires au niveau des fenêtres éligibles à l'aide.

• Accompagnement obligatoire:

  • Nécessité d'un accompagnement par un conseiller spécialisé qualifié de « Mon Accompagnateur Rénov’ » (MAR).
  • MAR réalise un audit énergétique en début de parcours et évalue la qualité des travaux en fin de parcours.
  • Soutien sur la partie administrative de la rénovation.

• Coût de l'accompagnement:

  • Coût d'environ 2 000€, partiellement ou totalement financé par les aides (selon revenus).

*Projets concernant les logements en étiquette F ou G et qui aboutissent à une étiquette A, B, C ou D
** Le taux de financement max s’applique sur le TTC travaux et prend en compte toutes les aides perçues sur le projet.

Pour les ménages très modestes :

Pour les ménages modestes :

Pour les ménages intermédiaires :

Pour les ménages aux revenus supérieurs :

MaPrimeRénov’ (classique)

• Conditions : Changement du chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, exclusivement pour les revenus modestes et intermediaire.
• Type de travaux : Changement du chauffage ou ECS, travaux d'isolation en complément.
• Montant : Forfait connu d'avance, jusqu'à 20 000€ sur 5 ans.

MaPrimeRénov’ vise essentiellement à remplacer un chauffage ou un chauffe-eau polluant par un système moins émetteur de carbone, comme un appareil au bois ou une pompe à chaleur.

Exclusions : Les revenus supérieurs et les logements classés F ou G au DPE (à partir de juillet 2024) ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’.

Conditions : Accessible aux résidences principales de plus de 15 ans, avec un seuil abaissé à 2 ans en cas de remplacement d'une chaudière au fioul.

Travaux et montant de l’aide : Un montant forfaitaire est déterminé en fonction du type de travaux et des revenus, avec un plafond de 20 000€ par logement sur 5 ans. Il est important de noter que l'isolation des combles perdus et des planchers bas n'est pas incluse dans MaPrimeRénov’, car ces dépenses sont couvertes par les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

Pour des détails spécifiques sur les montants d'aide selon les types de travaux, vous pouvez consulter le tableau fourni sur la page.

Démarches : La demande d'aide doit être réalisée en ligne sur le site de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).

Cumul : Il est possible de cumuler MaPrimeRénov’ avec des aides locales, mais pas avec les CEE, car ces derniers sont déjà inclus dans le dispositif.

Conseils : Il est obligatoire de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les aides sont principalement orientées vers les résidences principales de plus de 15 ans. La coordination des travaux est cruciale pour une rénovation performante. Les dossiers doivent être constitués avant la signature des devis. La plupart des aides sont cumulables. Un accompagnement gratuit de l'État est disponible au numéro : 0 808 800 700.

*Les aides pour le bois seront diminuées de 30% à partir d’avril 2024.

**Les aides à l’isolation ne sont possibles que si le projet comporte un changement de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.

Certificats d’Economies d’Energie (CEE)

• Conditions : Tous les revenus, propriétaires, locataires ou bailleurs de logements de plus de 2 ans.
• Type de travaux : Tous travaux, y compris isolation des combles, plancher, et PAC air-air.
• Montant : Forfait selon travaux et revenus, jusqu'à 4 000€.

Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont une forme d'aide financière aux économies d’énergie proposée par les fournisseurs d’énergie, qui sont obligés par l'État encourager la transition énergétique.

Cette initiative vise à inciter les propriétaires, locataires et bailleurs, quel que soit leur niveau de ressources, à réaliser des travaux d'économie d'énergie. Ces certificats couvrent divers travaux, y compris l'installation de têtes thermostatiques connectés, avec une prime attribuée indépendamment des conditions de ressources mais en fonction de la surface chauffée.

Les petits plus qui changent tout :

Eco-Prêt à taux 0

• Conditions : Tous les revenus, propriétaires ou bailleurs de logements de plus de 2 ans.
• Type de travaux : Tous travaux, sauf PAC air-air.
• Montant : Prêt sans intérêt jusqu'à 50 000€, à rembourser sous 20 ans.

TVA 5.5%

• Conditions : Sans conditions, propriétaires, locataires ou bailleurs de logements de plus de 2 ans.
• Type de travaux : Tous travaux, sauf PAC air-air.
• Montant : TVA directement réduite sur le devis.

Le dispositif de l'Eco Prêt à Taux Zéro est une option de financement avantageuse pour les travaux de rénovation énergétique. Voici un résumé des principaux points à retenir :

• Bénéficiaires: Tous les propriétaires, qu'ils soient occupants, bailleurs, ou copropriétés, dont les logements ont été achevés il y a plus de 2 ans.
• Durée de validité: Jusqu'au 31 décembre 2024.
• Travaux éligibles et montant du prêt:
  • 15 000 € maximum pour une action menée.
  • 25 000 € maximum pour 2 travaux.
  • 30 000 € maximum pour 3 travaux.
  • 50 000 € maximum en cas d'amélioration des performances de 35% (avec un audit requis).
• Remboursement: Le montant emprunté doit être remboursé sur une période de 20 ans.
• Démarches: Pour obtenir l'Eco Prêt à Taux Zéro, il suffit de se rendre chez son banquier muni du formulaire emprunteur. Des informations supplémentaires sont disponibles sur le site du service public dédié à l'Eco Prêt à Taux Zéro.

À retenir des aides à la rénovation en 2024 – Point financier

• Distinction entre aides publiques (MaPrimeRénov’) et aide privée (CEE).
• Attention aux fausses promesses et aux dossiers d'aides montés après la signature des devis.
• Les revenus fiscaux classés en catégories très modestes, modestes, intermédiaires, élevés.

À retenir des aides à la rénovation en 2024 – Point technique

• Le DPE devient le critère d'éligibilité principal.
• Obligation de rénovation globale pour les logements classés F ou G à partir de juillet 2024.
• Priorité aux travaux professionnels avec un professionnel RGE.
• Focus sur les résidences principales de plus de 15 ans et rénovation "globale".
• Équipements performants privilégiés pour garantir des économies d'énergie durables.

Q&A

Q1: Quelles sont les principales conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné?

Réponse : Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, il faut être propriétaire occupant ou bailleur d'un logement de plus de 15 ans, tous revenus confondus. Les travaux doivent constituer une rénovation globale avec un professionnel, et le montant des aides peut atteindre jusqu'à 63 000€.

Q2: Comment calculer le montant des aides avec MaPrimeRénov’ ?

Réponse : MaPrimeRénov’ vise le changement de chauffage avec un forfait connu d'avance. Pour connaître ce montant, déterminez d'abord votre catégorie de revenus, puis, trouvez le montant associé aux travaux. Les revenus modestes bénéficient d'un plafond de 20 000€ sur 5 ans. Le montant varie en fonction du type de chauffage remplacé, avec des possibilités d'inclure des travaux d'isolation en complément.

Q3: Comment obtenir les Certificats d’Economies d’Energie (CEE)?

Réponse : Les CEE sont accessibles à tous, que vous soyez propriétaire, locataire ou bailleur. Nous les déduisons directement de votre devis.